Szczegóły publikacji
Opis bibliograficzny
BIM model for the operational phase based on available documentation — Model BIM dla fazy eksploatacyjnej oparty na dostępnej dokumentacji / Aleksandra RADZIEJOWSKA, Wojciech Ciepłucha, Marcin Majta // Archives of Civil Engineering = Archiwum Inżynierii Lądowej / Polish Academy of Sciences. Institute of Fundamental Technological Research. Committee for Civil Engineering ; ISSN 1230-2945. — 2025 — vol. 71 iss. 1, s. 347–363. — Bibliogr. s. 361–362, Abstr., Streszcz. — Publikacja dostępna online od: 2025-03-20
Autorzy (3)
- AGHRadziejowska Aleksandra
- Ciepłucha Wojciech
- Majta Marcin
Słowa kluczowe
Dane bibliometryczne
| ID BaDAP | 159205 |
|---|---|
| Data dodania do BaDAP | 2025-05-13 |
| Tekst źródłowy | URL |
| DOI | 10.24425/ace.2025.153338 |
| Rok publikacji | 2025 |
| Typ publikacji | artykuł w czasopiśmie |
| Otwarty dostęp |  |
| Creative Commons | |
| Czasopismo/seria | Archives of Civil Engineering |
Abstract
For several years, there has been an intensification of using BIM (Building Information Modeling) technology in the design and construction phases of building projects. However, it is rare to come across data regarding the implementation and subsequent verification of the utilization of BIM's capabilities in the longest phase of a building's life cycle - the operational phase. Currently, various property management systems and methods are applied during the operational phase of volumetric construction. However, these are often systems dedicated to specific types of activities (e.g., invoicing, electronic documentation approval), often requiring a significant amount of manual work. Additionally, current practices do not integrate the systems in use, and manual processing results in the manager receiving scattered and unformatted data that is difficult to use in daily operations. The aim of this article is to present the potential benefits of implementing BIM technology during the operational phase of a facility. The article outlines the possibilities of using the information introduced into the BIM model during the operational phase of a building. It also presents a proposed approach for creating a BIM model for the operational phase. In a subsequent article, the authors will focus on presenting an example of its implementation.
Streszczenie
Eksploatacja jest najdłuższą fazą cyklu życia budynków. W zwązku z tym należy podejmować świadome działania związane z czynnościami, które pozwolą jak najdłużej użytkować obiekt w jak najlepszym stanie, przy jednoczesnej minimalizacji kosztów jego utrzymania. Eksploatacja obiektów [1] wymaga szeregu czynności, które pozwalają na systematyczne zbieranie danych dotyczących stanu technicznego i funkcjonalnego obiektu. Czynności te są najczęściej planowane i koordynowane przez osobę będącą właścicielem, bądź zarządcą nieruchomości. Zarządca m.in. dba o systematyczne uzupełnianie Książki Obiektu Budowlanego (KOB), jak również zapewnia wykonywanie bieżących napraw i remontów w obiekcie [2]. W artykule autorzy skupiają się na wykorzystaniu technologii BIM (Building Information Modeling – Modelowanie Informacji o Budynku) w fazie eksploatacji obiektów budowlanych. W ostatnich latach zauważalne jest znaczne zwiększenie popularności technologii BIM w fazach projektowania i budowy budynków, ale informacje dotyczące implementacji i weryfikacji jej wykorzystania w dłuższym okresie, tj. w fazie eksploatacji, pozostają stosunkowo rzadkie. W kontekście zarządzania budynkiem w fazie eksploatacji, autorzy podkreślaj˛a, że technologia BIM pozwala na centralizację i efektywne zarządzanie wszelkimi danymi związanymi z budynkiem. Model BIM może gromadzić informacje o różnych aspektach budynku, włącznie z planami, rysunkami, danymi technicznymi oraz dokumentacją fotograficzną. Model ten ułatwia kontrolę nad wieloma wersjami dokumentów, umożliwia porównywanie różnych wersji oraz monitorowanie wszelkich zmian. Jest to szczególnie przydatne w kontekście regularnych przeglądów technicznych i prac konserwacyjnych. W artykule podkreślane jest, że wykorzystanie technologii BIM może poprawić jakość zarządzania obiektami budowlanymi, przyczyniając się jednocześnie do oszczędności kosztów. Model BIM może być używany przez różnych interesariuszy obiektu w różnych fazach jego cyklu życia, począwszy od projektowania i budowy, aż po eksploatację i nawet rozbiórkę. Autorzy wskazują, że zbudowanie modelu BIM dla budynku istniejącego powinno uwzględniać także konieczność dostosowania go do konkretnych potrzeb zarządców obiektu w fazie eksploatacji. Zgodnie z tym podejściem, model BIM może być aktualizowany poprzez parametry, filtry lub zewnętrzne skrypty, a dostęp do danych może być dostosowany do różnych użytkowników, w zależności od ich potrzeb. Budowanie modelu obiektu będącego w trakcie eksploatacji i nie posiadającego cyfrowej dokumentacji BIM, może zostać opracowany w oparciu o istniejącą dokumentację techniczną powykonawczą, najczęściej sporządzoną w formie płaskich rysunków oraz przeprowadzoną inwentaryzację obiektu. W procesie ustalania wymagań interesariuszy należy wybrać dane o obiekcie – sporządzone w oparciu o istniejącą dokumentację projektową powykonawczą oraz przeprowadzoną inwentaryzację w celu aktualizacji danych geometrycznych i stanu technicznego poszczególnych komponentów. Następnie należy ustalić dotychczasowe procedury, jakie miały miejsce podczas zarządzania wskazaną nieruchomością z ustaleniem danych zawartych w dokumentach i/lub notatkach sporządzanych po ich przeprowadzeniu. Ostatnim etapem jest zebranie wymagań interesariuszy, które uważają za potrzebne w celu usprawnienia zarządzania nieruchomością, a które dotychczas nie były realizowane z różnych przyczyn. Zarządzanie obiektem budowlanym może być złożonym procesem, ale wykorzystanie modelu BIM znacząco to upraszcza i usprawnia. Zbudowany model, bogaty w różnorodne dane zapisane przez interesariuszy, staje się nieocenionym narzędziem w wielu aspektach zarządzania nieruchomością. Umożliwia on centralizację i efektywne zarządzanie wszelkimi informacjami o budynku, od planów i rysunków, po dane techniczne, dokumenty i fotografie. Kontrola wielu wersji dokumentów staje się prostsza, umożliwiając porównanie wersji z różnych okresów i monitoring ewentualnych zmian. Jest to szczególnie przydatne w kontekście okresowych przeglądów technicznych i konserwacyjnych.
