Szczegóły publikacji
Opis bibliograficzny
Analiza porównawcza algorytmów wyceny na przykładzie nieruchomości zabudowanej, Cz. 1 — The comparative analysis of valuation algorithms at the example of developed properties, Pt. 1 / Kamil MACIUK, Ewelina Wąż // Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa = Economics and Organization of Enterprise / Instytut Organizacji i Zarządzania w Przemyśle „ORGMASZ” ; ISSN 0860-6846. — Tytuł poprz.: Ekonomika i Organizacja Pracy. — 2018 — nr 1, s. 79–94. — Bibliogr. s. 93, Streszcz., Summ.
Autorzy (2)
- AGHMaciuk Kamil
- Wąż Ewelina
Słowa kluczowe
Dane bibliometryczne
| ID BaDAP | 115916 |
|---|---|
| Data dodania do BaDAP | 2018-09-14 |
| Rok publikacji | 2018 |
| Typ publikacji | artykuł w czasopiśmie |
| Otwarty dostęp |  |
| Czasopismo/seria | Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa |
Streszczenie
W artykule przedstawiono porównanie algorytmów wyceny nieruchomości zabudowanej w postaci domu jednorodzinnego z ich praktyczną weryfikacją wraz z analiza krakowskiego rynku nieruchomości. Spośród czterech stosowanych obecnie w Polsce podejść wyceny nieruchomości, w przypadku nieruchomości zabudowanych zastosowanie znajdują trzy z nich: porównawcze, dochodowe i kosztowe. Podejście porównawcze jest najczęściej stosowanym algorytmem wyceny nieruchomości w naszym kraju, Bazuje ono na porównaniu nieruchomości wycenianej z innymi, podobnymi nieruchomościami będącymi przedmiotem transakcji kupna-sprzedaży. Podejście dochodowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że nabywca zapłaci cenę, której wysokości uzależniona jest od przewidywalnego dochodu możliwego do uzyskania z nieruchomości. Stosowane jest ono dla nieruchomości przynoszących, bądź mogących przynosić dochód. Podejście kosztowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia uwzględniając zużycie, przy czym oddzielnie określa się koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych. Artykuł ten stanowi pierwszą z dwóch części cyklu i obejmuje rozważania teoretyczne dotyczące wyceny nieruchomości oraz analizę rynku lokalnego, stanowiąc tym samym wstęp do drugiej części, będącej praktyczną realizacją przedstawionych algorytmów wraz omówieniem wyników i dyskusją.
Abstract
An article presents a comparison of developed property valuation algorithms in the form of a single-family house with their practical verification together with the analysis of the Krakow developed property. Among four real estate appraisals currently used in Poland, in the case of developed property, three of them are used: comparative, income and cost. The comparative approach is the most commonly used real estate valuation algorithm in our country. This approach based on a comparison of real estate being valued with other similar properties being the subject of a sale-purchase transaction. The income approach based on determination value by assuming that the buyer will pay the price, the amount of which depends on the predictable income possible to obtain from the property. It is used for properties that bring or may bring income. The cost approach based on determination value assuming that it corresponds to the costs of its reconstruction, taking into account consumption, while the cost of land acquisition and the cost of replacement of its components are separately determined. This article is the first of two parts of the series and includes theoretical considerations regarding property valuation and analysis of the local market. Thus it introducing to the second part, which is the practical implementation of the presented algorithms together with results and discussion.