Szczegóły publikacji
Opis bibliograficzny
Analiza porównawcza algorytmów wyceny na przykładzie nieruchomości zabudowanej, Cz. 2 — The comparative analysis of valuation algorithms – case study of developed properties, Pt. 2 / Kamil MACIUK, Ewelina Wąż // Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa = Economics and Organization of Enterprise / Instytut Organizacji i Zarządzania w Przemyśle „ORGMASZ” ; ISSN 0860-6846. — Tytuł poprz.: Ekonomika i Organizacja Pracy. — 2018 — nr 2, s. 56–72. — Bibliogr. s. 66, Streszcz., Summ.
Autorzy (2)
- AGHMaciuk Kamil
- Wąż Ewelina
Słowa kluczowe
Dane bibliometryczne
| ID BaDAP | 115914 |
|---|---|
| Data dodania do BaDAP | 2018-09-14 |
| Rok publikacji | 2018 |
| Typ publikacji | artykuł w czasopiśmie |
| Otwarty dostęp |  |
| Czasopismo/seria | Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa |
Abstract
This article is a continuation of part 1 and includes practical considerations regarding to the valuation and analysis of the real estate market. Thus part 11 is a practical implementation of the algorithms presented in part I together with results and discussion. The valuation was performed for the Krakow-Podgórze district. Studies covered period from January 2015 to August 2016. The valuated property was 894 m2 area, with a single-family building with a usable area of 117 in2. For the analysis, transactions were collected for three bases: developed (515 transactions), undeveloped (1745) and leased (13) properties. An analysis was performed using three property valuation approaches: comparative (using statistical, market analysis method with multiple linear regression model), income (using investment method with simple capitalization technique) and cost (using replacement costs method with integrated elements technique). For the final valuation a databases of similar real estate was prepared. In a comparative approach database consists of 15 properties, income approach two bases: sold - 13 properties and rented - 13 properties and 26 properties i cost approach. Obtained results each approach were very similar. The highest property value was obtained in the cost approach, the smallest in the comparative one, maximum value difference did not exceed 16%. The most similar property values were obtained in the comparative and income approaches, the difference was 7%.
Streszczenie
Artykuł ten jest kontynuacją części 1 i obejmuje rozważania praktyczne dotyczące wyceny oraz analizę rynku nieruchomości, tym samym jest praktyczną realizacją algorytmów przedstawionych w części II wraz omówieniem wyników i dyskusją. Wycenę przeprowadzono dla obszaru dzielnicy Kraków-Podgórze, badania obejmowały okres od stycznia 2015 do sierpnia 2016 roku. Wyceniana nieruchomość to działka o powierzchni 8.94 a, wraz z budynkiem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej i 17 nr. Na potrzeby analizy zgromadzono transakcje dla trzech baz nieruchomości: zabudowanych (515 transakcji), niezabudowanych (1745) i nieruchomości będących przedmiotem najmu (13). Wycenę przeprowadzono trzema podejściami: porównawczym (metoda analizy statystycznej rynku, model liniowej regresji wielorakiej), dochodowym (metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej) i kosztowym (metoda kosztów zastąpienia, technika elementów scalonych). Do finalnej wyceny przygotowano bazę nieruchomości podobnych: w podejściu porównawczym składającą się z 15 nieruchomości, dochodowym dwie bazy (nieruchomości sprzedane i wynajmowane) po 13 nieruchomości i w podejściu kosztowym 26 nieruchomości. Wyniki wyceny z zastosowaniem każdego z podejść kształtowały się na bardzo zbliżonym poziomie. Największą wartość nieruchomości otrzymano w podejściu kosztowym, najmniejszą w podejściu porównawczym, a uzyskana różnica nie przekraczała 16%. Najbardziej zbliżone do siebie wartości nieruchomości otrzymano w wycenie podejściem porównawczym i dochodowym, różnica między uzyskanymi wynikami wyniosła 7%.