Szczegóły publikacji
Opis bibliograficzny
Determination of market value of arable land in the area of Mszana Dolna municipality, using the current valuation models / Kamil MACIUK, Weronika Puto // Acta Scientiarum Polonorum. Formatio Circumiectus ; ISSN 1644-0765. — 2018 — vol. 17 no. 2, s. 117–133. — Bibliogr. s. 131–132, Abstr., Streszcz.
Autorzy (2)
Słowa kluczowe
Dane bibliometryczne
| ID BaDAP | 115326 |
|---|---|
| Data dodania do BaDAP | 2018-08-02 |
| Tekst źródłowy | URL |
| DOI | 10.15576/ASP.FC/2018.17.2.117 |
| Rok publikacji | 2018 |
| Typ publikacji | artykuł w czasopiśmie |
| Otwarty dostęp |  |
| Creative Commons | |
| Czasopismo/seria | Acta Scientiarum Polonorum, Formatio Circumiectus |
Abstract
The aim of the work was to verify the currently available valuation approaches and algorithms, as illustrated with the example of a farming property located in the Małopolska region. The valuation of agricultural real estate property was carried out using the comparative approach (statistical method of market analysis, using a multiple linear regression model), then the income-based approach (investment method, by simple capitalization technique), and finally, the mixed approach (method of land index estimates). The analysis we have conducted produced varying results of the determination of value when using different valuation approaches. In the comparative and income-based approach, the values were obtained at a very similar level, which most probably results from correctly selected similar properties in both databases. The value of real estate obtained using the mixed approach turned out to be an excessively low and inadequate value compared to the values obtained in the other two approaches.
Streszczenie
Celem pracy była praktyczne weryfikacja dostępnych obecnie podejść i algorytmów wyceny na przykładzie nieruchomości rolnej położonej na terenie województwa małopolskiego. Wycenę nieruchomości rolnej przeprowadzono podejściem porównawczym (metoda analizy statystycznej rynku z zastosowaniem modelu liniowej regresji wielorakiej), podejściem dochodowym (metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej) i podejściem mieszanym (metoda wskaźników szacunkowych gruntu). Przeprowadzona analiza wykazała zróżnicowane wyniki określenia wartości różnymi podejściami wyceny. W podejściu porównawczym i dochodowym wartość ta uzyskała bardzo zbliżony poziom, co wynikało najprawdopodobniej z prawidłowo dobranych nieruchomości podobnych w obu bazach. Wartość nieruchomości uzyskana w podejściu mieszanym okazała się wartością zaniżoną i nieadekwatną do wartości otrzymanych w dwóch pozostałych podejściach.